有轨电车通常是能够影响房价的，具体分析如下：
正面影响
- 提升出行便利性：有轨电车作为一种公共交通方式，能为居民提供准时、高效的出行服务，减少通勤时间和成本。例如在沈阳，有轨电车将沈抚新城、桃仙机场、会展中心等热点区域与浑南中心区域相连，让人们的出行更加便捷。
- 带动区域发展：有轨电车线路的建设往往会促进沿线地区的商业、服务业等产业的发展。比如南海有轨电车1号线开通后，沿线的中海寰宇城从14年开卖时的1.1-1.4万，最新成交价已经去到4.4万+，涨幅超过300%。
- 提升区域价值预期：有轨电车的规划和建设会向市场传递出该区域发展前景良好的信号，吸引更多的人关注和投资。如增城首条有轨电车的建设，串联起了碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等热盘，提升了沿线区域的房产价值。
- 扩大居住选择范围：对于购房者来说，有轨电车使得郊区和城市边缘地区的房产更具吸引力。人们可以选择在房价相对较低的区域居住，通过有轨电车便捷地前往市中心工作和生活。
负面影响
- 建设期间的噪音和交通干扰：在有轨电车的建设过程中，可能会产生噪音、灰尘等污染，对周边居民的生活造成一定的影响。同时，施工还可能导致交通拥堵，给居民的出行带来不便，这可能会使周边房价在短期内受到一定的抑制。
- 运营期间的噪音和景观影响：有轨电车在运营过程中可能会产生噪音，影响沿线居民的生活质量。此外，有轨电车的轨道和车站等设施可能会对城市景观产生一定的影响，一些居民可能会认为这降低了居住环境的美观度。
- 站点设置不合理：如果有轨电车的站点设置不合理，距离居民区过远或过近，都可能影响其对房价的提升作用。过远会导致居民使用不便，过近则可能会带来噪音、人流等问题。